Preguntas Frecuentes

1- Siendo extranjero, puedo invertir en USA:
	Si, cualquier persona física puede invertir en EEUU sin necesidad de tener una Visa o viajar a los Estados Unidos.
2- Es necesario tener pasaporte o una visa para Estados Unidos:
	No, ya que no es necesario que venga a Estados Unidos, todos los tramites los podemos realizar desde su país.
3- Puedo comprar más de una propiedad:
	Si todas las que quiera.
4- Como es el proceso de compra:
	Luego te entender sus necesidades, se comienza la búsqueda, una vez encontrada las propiedades, los pasos serian los siguientes: A- Mandamos ofertas para las propiedades que le gustan con un deposito en garantía de aproximadamente el 5 % del valor de la oferta en una cuenta de escrow (cuenta en fideicomiso). B- Una vez que la oferta es aceptada por el vendedor, la compañía de titulo (escribanía) se encarga del libre gravamen y de emitir una póliza de seguro para que en caso de problemas anteriores a la compra, el seguro se hace responsable. C- Cuando la compañía de titulo tiene la propiedad limpia de todo gravamen, manda los papeles del cierre por e-mail, Usted los firma y manda por transferencia bancaria el dinero a la compañía de titulo que es la encargada de registrar el titulo y distribuir los fondos. Esto es para la seguridad de Uds., que nadie se quede con un centavo que no le corresponde. No necesita en ningún momento venir a USA. D- Una vez cerrada la operación, si es necesario, nosotros nos encargamos de contratar a las empresas para renovar el departamento. E- Se decora y se pone en alquiler, si Ud. quiere. F- Aceptado el inquilino, nos encargamos de cobrar la renta, pagar el mantenimiento y depositarle todos los meses el remanente.
5- Cuanto tiempo se demora desde que ofertamos hasta la escritura:
	Por lo general 1 mes.
6- Que pasa si no se puede escriturar:
	El dinero esta puesto en una cuenta de escrow, si esto pasa le devuelven su dinero entero.
7- Cuanto tiempo tarda en alquilarse:
	Nuestra compañía se caracteriza por alquilar rápidamente las unidades. El promedio de renta es aproximadamente 30 días. Hay unidades que las hemos alquilado en el día y otras quizá en 40 días. Ponemos mucho esfuerzo en alquilar las propiedades, ya que entendemos que este es el pan de cada día. Si no las alquilamos se nos acaba el negocio. Para esto, las decoramos ( cuantas veces Uds. intento alquilar un departamento y estaba decorado ??
8- Cuanto me cuesta el cierre y la escribanía:
	Aproximadamente entre el 1.5 % del valor de la compra y como mínimo 1500 dólares ya que hay gastos fijos, no importa el valor.
9- Como hago para administrar la propiedad si vivo tan lejos:
	Nosotros lo hacemos por Uds., por un 5% del alquiler mensual. Ud. no tiene que preocuparse para nada. Contamos con un sistema “on line” que Ud. puede monitorear desde cualquier parte del mundo.
10- Cuanto dinero voy a ganar:
	Le podemos decir cuanto va a ganar aproximadamente por mes, deduciendo el mantenimiento y los gastos. Pero no podemos decirle cuanto se va a revalorizar la propiedad, si lo haríamos le estaríamos mintiendo. Lo que si sabemos que son todos ciclos y este es un ciclo de baja, así que en algún momento viene el de alza y ahí es donde va a ganar. Ni cuando, ni cuanto, no le podemos asegurar.
11- Los Extranjeros pueden financiar:
	En este momento de la economía es muy difícil conseguir financiamiento, y mas para las propiedades que están en Foreclosure.
12- Es necesario abrir una Corporación:
	Si Ud. piensa comprar mas de dos unidades es aconsejable, sino no ya que los gastos de una corporación no se pueden absorber con 1 o 2 unidades.
13- Que es un Short Sale:
	Cuando una persona vende pone en venta su departamento y le debe mas de lo que va a recibir por este al banco. Esto significa que esta corto con la venta y no va a poder pagarle al banco. Esta es una venta que el que decide es el banco y no el dueño del departamento. Es un proceso que puede durar entre 1 y 10 meses.
14- Que es un Foreclosure:
	Una Vez que el banco ejecuto la hipoteca en la corte, o sea se hizo el remate y nadie la compro. El Juez le otorga el titulo al banco, y este la puede vender libremente. Este es un proceso que dura 30 días, pero hay mucha personas comprando de esta manera. Las propiedades se entregan en el estado en que están y la mayoría de las veces hay que gastarle dinero para arreglarlas.
15- Que es un Fondo de Inversión o Corporate Owned:
	Hay muchas compañía y fondos que están comprando en remates, paquetes a los bancos, notas de hipotecas. Esta compañías, por lo general, arreglan las unidades, y luego las venden arregladas, con garantía y muchas veces hasta alquiladas. Este proceso es el mas simple ya que no se pierde tiempo en arreglar, ni en pelearse con otros 20 compradores.
16- Hay propiedades que no se pueden rentar:
	Hay que tener cuidado donde uno compra, ya que hay condominios no permiten alquilar los departamentos; hay otros que el primer o los primeros 2 anos no tienen derecho a alquilarlo. Otros que si, por eso hay que contar con un profesional que los pueda asesorar.
17- Hay propiedades que puedo usarlas unas semanas y rentarlas por semanas:
	La mayoría de este tipo de propiedades son “Condo Hoteles” que están en la playa. Hay de 1 dormitorio 2 3 , lo que uno quiera. No son muy económicos. El mas barato de una habitación y kitchenet, sale unos 70,000 dólares. Generalmente no son unidades que les van a generar una ganancia mensual, pero si se van a mantener solas o van a tener un poquito de gasto anual, y de paso Ud. y su familia pueden aprovecharlas.
18- Que es eso de las propiedades para mayores de 55:
	Hay muchas propiedades, acá en Florida, las cuales son exclusivamente para gente mayor de 55 años.
19-¿Porque nos elige a nosotros?
	Porque conocemos a fondo la ciudad de Miami y sus alrededores y tenemos el conocimiento de donde invertir, de como rentarla rápidamente y por último contamos con socios estratégicos en los Estados Unidos que se encarga del “management” y que solo cobra el 5% de la renta mensual con un sistema en Internet con el cual puede monitorear su inversión todos los días desde cualquier parte del mundo. Dicha empresa es una organización vertical que le ofrece todos los servicios. Mas de 100 inversores ya confiaron en la misma con excelentes resultados. Le proponemos una operación cristalina, en bienes raíces, en el mejor momento de los últimos 50 años de los Estados Unidos para la compra de inmuebles. Tenemos el conocimiento y las herramientas para llevarlo a un futuro prospero.